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俺的看法是按价格来说，弯区一带的价格还没有恢复到2008年的高点，还有上涨的空间。可是时局或许不容许价格继续上涨。今年夏天应该是全美国房价的高点，最迟明年初房价就应该会快速下跌了。原因是过去10年，薪资上涨太慢或滞涨，赶不上房价的复苏涨幅。另外贷款的条件，房价与贷款利率都比2009-2015年时更高。所以买不起房子的依旧买不起。 (谈股论金) 463次阅读

作者: 雅歌 , 发表于: 2017-06-06 (2537天前) @ 股渣小胖子

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房地产投资栏。请在这底下发帖。05-23-2017 - 雅歌, 2017-05-23
- 这里谈国内还是国外的房地产啊，最近国内房地产在跌，可以观望到年底想入市可以考虑那时候 - dreambackhome, 2017-05-24
  - 国内国外的房地产都可以讨论！ - 雅歌, 2017-05-31
- 雅歌老师对硅谷湾区的房地产怎么看啊 - 股渣小胖子, 2017-06-05
  - 俺的看法是按价格来说，弯区一带的价格还没有恢复到2008年的高点，还有上涨的空间。可是时局或许不容许价格继续上涨。今年夏天应该是全美国房价的高点，最迟明年初房价就应该会快速下跌了。原因是过去10年，薪资上涨太慢或滞涨，赶不上房价的复苏涨幅。另外贷款的条件，房价与贷款利率都比2009-2015年时更高。所以买不起房子的依旧买不起。 - 雅歌, 2017-06-06
    - 谢谢老师回复，您说的“时局或许不容许价格继续上涨”什么意思呢？薪资虽然上涨太慢，但是股票涨了很多，湾区的主要购买力都是在科技公司的，他们的员工股票也涨了很多了。 - 股渣小胖子, 2017-06-06
      - 有股票有拿到股权的，大概都已有房子了。弯区的独立屋都是上百万元的，除非首付50万元，否则都是Jumbo Loan，很难贷款。 - 雅歌, 2017-06-06
- CAD Building Permits (MoM) (Apr) 是-0.2%，市场预期为 2.4%， 3月份的数据是 -4.9% 。
  看来加拿大的房地产衰退是会加剧，可能会跌至明年年底。美国的木材最近一个月内跌了超过8%，也表示美国的新建住宅需求量减少的预警。美国的房产最迟明年开始下跌。 - 雅歌, 2017-06-07
  - 是不是可以这样理解，permit少了，新房少了，对房价应该有正面支撑！ - triplerock, 2017-06-07
    - 如果长期申请建造许可减少，是会减少供应，让供需达成平衡。但是短期内，代表开发商悲观或反映目前的滞销情形，这至少暗示未来6-12个月的房市不佳预期。 - 雅歌, 2017-06-07
      - 想多了，加拿大builder根本没地盖房，新房有多少卖多少，很多都是日光盘，房子卖了都玩不了工。市场供不应求，让供需达成平衡，不是减少而是该增大供应。 - 神枪, 2017-06-09
        
        最好能够提出数据，新闻或链接支持你的观点！加拿大没有空地盖房子是不可能的！你也许可以说温哥华西区，Downtown 没有空地，但绝对不能说整个加拿大没有空地。其实大部分的都市人口比例与密集度都不如纽约市和三藩市。 - 雅歌, 2017-06-09
        
        左左政府以保护环境为名控制建设用地，拿地周期好几年，builder以前的地卖完了，手上没地建房，无房可卖。新盘提前连夜排队4小时点一次名，加拿大房市火爆程度，你坐在美国家里能想象到么？ - 神枪, 2017-06-09
  - 加拿大的房市在1995-2001年长达6年的衰退，价格下跌。后来房价的回升，部分是加拿大资源产业的复苏，带动经济成长，还有很大的原因是中国的移民大量增加。2012-2016年除了中国的移民，还有中国贪官家属的移民和资产流入，中国贪官的洗钱，还有中国的银行的委外资金到澳洲和加拿大炒作房地产和股市等原因。现在这些资金会回流中国，可能给加拿大的房市带来好几年的不景气。当然，加拿大政府的房产政策也是推手之一。 - 雅歌, 2017-06-07
- Don’t put your money in a house, says a new report.链接见内。 - 雅歌, 2017-06-09

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