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中国最大的问题是贪官太多，官商勾结，利益输送太严重。过去2年半的时间里，中国资金外流除了企业有记录的外投，大约有1.5兆美元是不知去向和用途的！有少部分是海外华人正当的把资金汇出避免人民币贬值。更大的一部分是贪官洗钱，还有中国影子银行外包投资资金流向海外，大肆投资。炒股，炒期货和炒房产。这影子银行委外投资的杠杆高达23兆人民币。这一部分的资金还没回流中国。中国5月底的外汇存底是3.05兆美元，比四月份大约回升240亿元。这是中国正常的总贸易顺差所造成，不是因为资金的回流顺差。 (谈股论金) 456次阅读

作者: 雅歌 , 发表于: 2017-06-09 (2535天前) @ osoyoos

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房地产投资栏。请在这底下发帖。05-23-2017 - 雅歌, 2017-05-23
- 这里谈国内还是国外的房地产啊，最近国内房地产在跌，可以观望到年底想入市可以考虑那时候 - dreambackhome, 2017-05-24
  - 国内国外的房地产都可以讨论！ - 雅歌, 2017-05-31
- 雅歌老师对硅谷湾区的房地产怎么看啊 - 股渣小胖子, 2017-06-05
  - 俺的看法是按价格来说，弯区一带的价格还没有恢复到2008年的高点，还有上涨的空间。可是时局或许不容许价格继续上涨。今年夏天应该是全美国房价的高点，最迟明年初房价就应该会快速下跌了。原因是过去10年，薪资上涨太慢或滞涨，赶不上房价的复苏涨幅。另外贷款的条件，房价与贷款利率都比2009-2015年时更高。所以买不起房子的依旧买不起。 - 雅歌, 2017-06-06
    - 谢谢老师回复，您说的“时局或许不容许价格继续上涨”什么意思呢？薪资虽然上涨太慢，但是股票涨了很多，湾区的主要购买力都是在科技公司的，他们的员工股票也涨了很多了。 - 股渣小胖子, 2017-06-06
      - 有股票有拿到股权的，大概都已有房子了。弯区的独立屋都是上百万元的，除非首付50万元，否则都是Jumbo Loan，很难贷款。 - 雅歌, 2017-06-06
- CAD Building Permits (MoM) (Apr) 是-0.2%，市场预期为 2.4%， 3月份的数据是 -4.9% 。
  看来加拿大的房地产衰退是会加剧，可能会跌至明年年底。美国的木材最近一个月内跌了超过8%，也表示美国的新建住宅需求量减少的预警。美国的房产最迟明年开始下跌。 - 雅歌, 2017-06-07
  - 是不是可以这样理解，permit少了，新房少了，对房价应该有正面支撑！ - triplerock, 2017-06-07
    - 如果长期申请建造许可减少，是会减少供应，让供需达成平衡。但是短期内，代表开发商悲观或反映目前的滞销情形，这至少暗示未来6-12个月的房市不佳预期。 - 雅歌, 2017-06-07
      - 想多了，加拿大builder根本没地盖房，新房有多少卖多少，很多都是日光盘，房子卖了都玩不了工。市场供不应求，让供需达成平衡，不是减少而是该增大供应。 - 神枪, 2017-06-09
        
        最好能够提出数据，新闻或链接支持你的观点！加拿大没有空地盖房子是不可能的！你也许可以说温哥华西区，Downtown 没有空地，但绝对不能说整个加拿大没有空地。其实大部分的都市人口比例与密集度都不如纽约市和三藩市。 - 雅歌, 2017-06-09
        
        左左政府以保护环境为名控制建设用地，拿地周期好几年，builder以前的地卖完了，手上没地建房，无房可卖。新盘提前连夜排队4小时点一次名，加拿大房市火爆程度，你坐在美国家里能想象到么？ - 神枪, 2017-06-09
  - 加拿大的房市在1995-2001年长达6年的衰退，价格下跌。后来房价的回升，部分是加拿大资源产业的复苏，带动经济成长，还有很大的原因是中国的移民大量增加。2012-2016年除了中国的移民，还有中国贪官家属的移民和资产流入，中国贪官的洗钱，还有中国的银行的委外资金到澳洲和加拿大炒作房地产和股市等原因。现在这些资金会回流中国，可能给加拿大的房市带来好几年的不景气。当然，加拿大政府的房产政策也是推手之一。 - 雅歌, 2017-06-07
    - 委外资金到澳洲和加拿大炒作房地产?从没听说，都是个人买的，哪有机构成批买的？ - 神枪, 2017-06-09
      - 多得去了，国内的保险，银行搞海外资金，最喜欢的就是买楼！ - osoyoos, 2017-06-09
        
        就算机构买，也是商业房产，或condo什么的。独立屋怎么买？独立屋炒上天和机构毛关系没有，都是个人抄的 - 神枪, 2017-06-09
        
        这么给你说吧，看你毛都不懂，你是个人，你国内有上市公司，你拿股票抵押，香港借出2.5的美元利率，你买50个condo，sfh, mansion，有你定，懂了？！ - osoyoos, 2017-06-09
        
        再说吧，你买3-5个sfh，你自己省吃，没事，但贷款哪里去找？商人都不会全款的，温哥华的10M的房子都有借款，基金就干这个的! - osoyoos, 2017-06-09
    - 感觉美股里倒是有不少中国资金。中国楼市，美国股市，全世界两个最大的泡沫，看谁先崩 - 神枪, 2017-06-09
      - 这是57金钱爆里杨世光的论调。杨世光有许多观点是完全错的，他对美国的情形，社会观点特别不清楚。举例来说，他在节目里说韩国三星的Note7 电池会造成起火事件，是新接班人故意做的，为了整肃元老干部，新官上任三把火，烧掉了10几亿美元！这样类似的阴谋论《假摔机》，只有这杨世光的脑袋才会想出来！ - 雅歌, 2017-06-09
        
        说得好，亚洲人儒家文化搞出来的，阴谋论盛行，在美国加拿大长大的小孩心里特敞亮，这才是未来征服火星，移民宇宙的材料！ - osoyoos, 2017-06-09
        
        想想看，在茫茫的宇宙中，一疑神疑鬼，觉得到处都是外星人使坏，咋还focus 在stems上？整天整人去了。。。。 - osoyoos, 2017-06-09
        
        俺还是有在看这节目，因为有一些资讯，图表还是很重要，不是很容易在网上收集到。然而，结论，还有真假信息当中，对许多人都是很难辨认的，除非是对各国经济，世界的近代历史，政治和国际关系很了解的，才能分辨出哪一些是真实有用的，哪一些是节目主观的陈述。 - 雅歌, 2017-06-09
      - 正解！香港大量的资金做美国的股市，搞对冲的都往香港，亚洲募集资金。 - osoyoos, 2017-06-09
        
        有点令人费解，中国股市的那些老鼠仓什么的，在美国从来就没人报道过，美国没有涨停跌停，对亚洲资金，就是天堂，我去年就说过，亚洲资金应该是时候撤离美股了，应为老川的政策很可能难实施；但其时，中国经济放缓，去产能，融资利率又如此之低，结果，很多人都看反了，美股来了个大跃进！ - osoyoos, 2017-06-09
        
        你好象对中国市场很有研究。这轮中国股市，看似大跌，我怎么感觉和牛市似的。中国股市这次会疯牛吗？ - LilyFisher, 2017-06-09
        
        目前旁观中国股市，无参与多少，买了些港股link的基金。中国有牛市？目前都是资金出逃，中国这个阶段，只有投机，没有投资；亚洲这个地方，大多数人口密集，空间狭小，工作挣钱之余，赌一把，实乃人生享受，哈哈！ - osoyoos, 2017-06-09
        
        上证漂亮50这一轮实际突破3300点的，还有中概股也表现亮丽，这两天还狂涨，比如阿里巴巴，很多人都没有料到。 - LilyFisher, 2017-06-09
        
        有的中概股纯粹是炒上去的，有的是不错，如阿里就是好股，阿里，百度等目前就在中国这个外商受限的市场如鱼得水的活着；外商实际上在逐步撤离，一方面确实领导人才不行，如当年utstarcom，有些做股票的还记得它，另一方面，确实是对外商的投资环境不好 - 人家来是搞颠覆的，是搞阴谋的嘛！人家看不到未来，为何来？ - osoyoos, 2017-06-09
        
        fyi - 麦当劳已经出手了，据说内部有国资委的领导说能不能改名，你猜建议改什么名？ - osoyoos, 2017-06-09
        
        因为国内的领导又骄傲又自卑呗。肯定想改个很中国风的。不过，这些领导的子女可能都送出国了。 - LilyFisher, 2017-06-09
        
        中国最大的问题是贪官太多，官商勾结，利益输送太严重。过去2年半的时间里，中国资金外流除了企业有记录的外投，大约有1.5兆美元是不知去向和用途的！有少部分是海外华人正当的把资金汇出避免人民币贬值。更大的一部分是贪官洗钱，还有中国影子银行外包投资资金流向海外，大肆投资。炒股，炒期货和炒房产。这影子银行委外投资的杠杆高达23兆人民币。这一部分的资金还没回流中国。中国5月底的外汇存底是3.05兆美元，比四月份大约回升240亿元。这是中国正常的总贸易顺差所造成，不是因为资金的回流顺差。 - 雅歌, 2017-06-09
        
        趴在香港的也不少，所以，香港的楼市去年到今年涨的厉害，上次有个楼盘单价14万多，我还以为是平米，结果是尺价，完全没泡沫，因为，还有人排队呢.我一个同学总结了，香港普通房子一年投资的汇报相当于在美国phoneix5年的回报！ - osoyoos, 2017-06-09
        
        国内就是体制让人难受，管得死紧，而且只管百姓，当家的自己吃香喝辣还腐败。但是，中国百姓喜欢啊。想想如果十亿中国人全换成美国人欧洲人，这种体制能存在这么久吗？不可能啊。说明中国人就合适这样，起码这一百年是这样。 - LilyFisher, 2017-06-09
    - 归根结底，澳加也好，香港也好，都是中国游资推动。中国房市不崩盘，这些炒作就不会停止，中国房产泡沫才是万恶之源 - 神枪, 2017-06-09
- Don’t put your money in a house, says a new report.链接见内。 - 雅歌, 2017-06-09

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