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美国房地产是严重缺货，特别是30万美元以下的。这主要是过去7年建商少盖的原因。所以市场从2008年的过剩，变成过少。另外，低价位的房子一般来说是收入较低的买家，在信用变得相对严格的2008年次级贷款危机后，这些人，包括首次购屋者，都无法符合条件购买。这造成需求的累积，未来涨得最多的，会是这一类的房产！ (谈股论金) 875次阅读

作者: 雅歌 , 发表于: 2016-09-18 (2788天前) @ jjj666

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房产泡沫与金融危机 - 冰川, 2016-09-10
- 文章中包含一些图表，没有转载上来，很好的文章，值得了解地产对国家，外汇，股市，利率，债市以及相关产业的深度影响。具体文章的链接如下：http://cj.sina.com.cn/article/detail/1667856794/59827?cre=financepagepc&mod=f&loc=10&r=9&doct=0&rfunc=76 - 冰川, 2016-09-10
  - 好文！美国房地长市场现在是否比较健康？ - jjj666, 2016-09-11
    - same question here. For Eastern, the house marketing looks like slower down this year. - 金鱼, 2016-09-12
      - 我们这里东部，连周末也超堵车，房市好像还很好。 - ginger L, 2016-09-18
    - 谢谢分享，同问。。。 - 点滴, 2016-09-18
    - 美国房地产是严重缺货，特别是30万美元以下的。这主要是过去7年建商少盖的原因。所以市场从2008年的过剩，变成过少。另外，低价位的房子一般来说是收入较低的买家，在信用变得相对严格的2008年次级贷款危机后，这些人，包括首次购屋者，都无法符合条件购买。这造成需求的累积，未来涨得最多的，会是这一类的房产！ - 雅歌, 2016-09-18
      - 谢々老师周日还上来。是的，我们这里的建商也是这样说的。 - ginger L, 2016-09-18
        
        同谢老师分析。看来投资一些低价好房也是不错的选择 - jjj666, 2016-09-18
        
        我们这低价房不会是好房，一般十五~二十年的二手town house也是40万出头，没听过有三十万以下的房子。 - ginger L, 2016-09-18
        
        我们这儿也贵，但有时也有，townhouse，离市中心远一点，但据说出租不难，慢慢找机会 - jjj666, 2016-09-18
        
        唔，投资砖头的确是不错的选择。 - ginger L, 2016-09-18
        
        目前出租房的收入不错，因为拥有房屋率下降了不少，许多人只能租房。价格高的房子，比如60万美元以上的，未来可能会因联储会加息而无法上涨；因为房价要上涨必须转手可是若2107年贷款利息升到4.5%以上，恐怕能够符合贷款条件的就越少了。所以有可能60-100万的房价反而会下跌！另外，这8年来，美国的薪资涨幅很小，无法支持更高的房价。 - 雅歌, 2016-09-19
        
        很有道理，我们这50多万的townhouse,很好租，但租金就$2500左右 - ginger L, 2016-09-19
        
        雅歌老师，有没有这类房产的REIT股票可以常持？多谢！ - Molly, 2016-09-19
      - REIT - Molly, 2016-09-19
- 谢谢冰川分享好文！ - 雅歌, 2016-09-11
- 这一篇文章，有些事实的陈述并不完全正确。比如1997-1998年的亚洲金融危机，主要不是因为泰国的房地产泡沫引起的！泰国是因为过度投资，经济产能过剩，一是消化不了，而引发的是开放外资自由进出，让炒家逮住机会做空泰铢。当时空头主要认为泰国的外汇存底不多，无法继续与美元挂钩！后来因泰铢弃守与美元挂钩，造成股市，汇率暴跌，连带房地产也暴跌！所以房地产暴跌是果，而不是因！ 1997年金融危机，唯一与房地产有关的是印尼，俺在1995年时，就知道，也看到报导，认为印尼的房地产过渡炒作，有泡沫的危机！ - 雅歌, 2016-09-18
  - 谢老师解析！ - jjj666, 2016-09-18
  - 谢谢雅歌的分析。 - 冰川, 2016-09-19

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